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突发! 楼市出台新政 几乎人人受益!
发布者:rcgroup  发布时间:2016/2/18

  

新年伊始,中央政府就向购房者和开发商送出了一份“开工利是”!

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217日下午5点多,央行在其官方网站公布了《关于完善职工住房公积金账户存款利率形成机制的通知》。这份通知由央行和住房城乡建设部、财政部联合发布,主要内容是:

221日起,将职工住房公积金账户存款利率,由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率,调整为统一按一年期定期存款基准利率执行。

这是什么意思?央行解释说:

我国建立住房公积金制度的目的,是由国家、单位、职工三方共同筹集资金,主要以发放低息住房贷款方式,帮助缴存职工解决住房问题。1996年以来,遵循“低来低去、保本微利”的原则,职工住房公积金账户存款按照归集时间区分利率档次,当年归集和上年结转的分别按活期存款和三个月定期存款基准利率计息,目前分别为0.35%1.10%。此次调整后,职工住房公积金账户存款利率将统一按一年期定期存款基准利率执行,目前为1.50%

也就是说,你当年缴存的公积金的收益率提高了4倍多,上年转结的余额的收益率则提高了近40%

根据20156月公布的数字,截至2014年年底中国累计住房公积金缴存总额约为7.49万亿元,扣除提取后的缴存余额约3.7万亿元。这3.7万亿余额如果全部计算利息,此前每年是大约400亿元;而调整之后,则变成了大约560亿元。也就说,全国住房公积金缴纳者可以每年多获得160亿的收益。

应该说,1.5%的利率并不高,但参加住房公积金的人将在未来购房时享受比商业贷款利率更低的按揭利率。

这项新政将产生以下几个影响:

1、公积金存款利率的提高,可以让缴纳公积金的人获得更多收益,进一步提高住房公积金制度公平性和有效性。因为一直有一种声音,说公积金制度是穷人补贴了富人。

2、公积金存款利率提高后,有利于维持公积金的规模(以前由于利率太低,很多人不买房也找各种理由提现),这样就可以发放更多公积金贷款,支持楼市。

3、官方文件特别声明:此次调整是住房公积金收益和缴存职工存款收益之间的再分配,不会推升整体利率水平。也就是说,每年多支付的利息将通过公积金的投资来补贴,而不提高公积金贷款利率,不会影响购房者使用公积金的积极性。

4、虽然这项举措对楼市来说只构成比较小的利好,但毕竟也是利好。而且国家围绕住房公积金的改革措施还会不断推出,比如将农民工、个体户纳入公积金保障体系,探索公积金异地使用,拓展公积金投资范围,试行住房公积金资产证券化等。

政策影响面非常广 几乎人人受益!

央行等部门决定,把公积金存款利率,涨到一年期银行存款的水平。按现在的利率来说,也就是1.5%

在以前,我们存到公积金账户里的钱,第一年只能拿活期利息,也就是0.35%;超过一年后,可以拿到三月期存款利率,目前是1.1%

很多人知道公积金利息这么低后感慨,原来你是这样的存款。

现在这个政策终于改了,不管存进去多长时间,都按一年期存款利率算。

简单的计算一下,如果你的公积金账户里有10万元,那么一年下来能多出400元来。

可能很多人觉得利息也没高多少,银行一年期存款利率本来就少。但这个政策影响面非常广。只要你有公积金,人人受益。

吃到嘴里总是香的。

很多人身上都有一些沉睡的资产,公积金就是其中很重要的一项。要唤醒这个资产,现在还不是特别的容易,主要方式是买房、或者租房、装修。

虽然现在的支取条件放宽了许多,利息也增加了一点,但这些“福利”,对我们来说还远远不够。

更重要的是,公积金需要改变政策,变得可以异地方便的支取,以及,让我们享受更高的利息。

虽然公积金利息不多,取出来也难,但从理财的角度来看,是值得缴纳的。

它和社保一样,对于个人来说,是个不错的福利,你缴多少,公司就对应着也帮你缴多少。

更重要的是,买房划算。

公积金贷款的利率要比商贷低得多,现在商贷基准利率是4.9%,而公积金只有3.25%

贷款100万买房,贷30年,用公积金贷款,比商贷少还利息34万。

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